La conformità urbanistica è un elemento fondamentale per garantire uno sviluppo urbano sostenibile e rispettoso delle norme e delle regolamentazioni vigenti. Rappresenta la base per la pianificazione e la realizzazione di nuove opere edilizie e per l’adeguamento di quelle esistenti.
Cos’è la conformità urbanistica?
La conformità urbanistica è il processo attraverso il quale si verifica se un’opera edilizia o un intervento urbanistico sono conformi alle normative urbanistiche e edilizie stabilite dalle autorità competenti. Queste norme possono riguardare diversi aspetti, come l’uso del suolo, le altezze massime degli edifici, il rispetto delle distanze minime dai confini di proprietà, le prescrizioni ambientali e molto altro.
Il raggiungimento della conformità urbanistica è essenziale per garantire che i progetti edilizi rispettino i diritti dei cittadini, la sicurezza strutturale degli edifici e l’impatto ambientale dell’opera stessa. Inoltre, contribuisce a prevenire abusi edilizi, tutelando l’interesse collettivo e il benessere della comunità. Verificare la conformità urbanistica di un immobile è infine necessario in fase di compravendita.
Come richiedere la conformità urbanistica
La conformità urbanistica si ottiene attraverso alcune tappe, che Flow segue scrupolosamente.
Consultazione preliminare: Prima di iniziare qualsiasi progetto edilizio, è consigliabile consultare il piano regolatore e le normative urbanistiche locali. Questo aiuterà a comprendere i requisiti specifici e i limiti imposti dal piano urbanistico vigente.
Presentazione del progetto: Una volta che si ha una chiara comprensione delle normative locali, è necessario preparare la documentazione necessaria per presentare il progetto alle autorità competenti. Questa documentazione può includere planimetrie, relazioni tecniche, calcoli strutturali e tutte le informazioni richieste per valutare la conformità del progetto.
Richiesta di permessi e autorizzazioni: In base alla complessità del progetto, potrebbe essere necessario richiedere diversi permessi e autorizzazioni, come il permesso di costruire o il permesso di occupazione del suolo pubblico. È importante seguire attentamente le procedure amministrative e fornire tutte le informazioni richieste per ottenere i permessi necessari.
Valutazione dell’ente locale: Una volta presentata la documentazione, l’ente locale incaricato procederà con una valutazione del progetto per verificare la sua conformità alle norme urbanistiche e edilizie. Questa valutazione potrebbe richiedere un certo periodo di tempo e potrebbe essere necessario fornire ulteriori informazioni o apportare modifiche al progetto in base alle richieste dell’ente locale.
Rilascio del certificato di conformità: Se il progetto risulta conforme alle norme urbanistiche e supera la valutazione dell’ente locale, verrà rilasciato un certificato di conformità urbanistica. Questo documento attesta che l’opera edilizia è stata realizzata in conformità alle normative vigenti.
Check Flow: il nostro metodo
Anche l’ottenimento della conformità urbanistica è questione di metodo. Negli ultimi 5 anni abbiamo sviluppato una procedura e un servizio specifico che consente di verificare qualsiasi tipologia di immobile allo scopo di avere un check urbanistico e catastale completo. Lo abbiamo chiamato Check Flow, e si sviluppa attraverso 4 fasi.
- Accesso gli atti urbanistici presso gli uffici tecnici comunali per il recupero di tutta la documentazione probatoria.
- Verifica completa della situazione catastale. recupero della planimetria, della visura storica e delle eventuali note di trascrizione.
- Sopralluogo presso l’ immobile per la verifica metrica e visiva dello stato dei luoghi.
- Relazione finale
Un percorso completo che porterà il vostro immobile all’ottenimento della conformità urbanistica e di una compravendita garantita al 100%.
E dopo l’ottenimento della conformità?
Se il percorso è stato lineare e non si sono riscontrate delle difformità, Flow Milano procederà alla redazione del certificato di conformità urbanistica e catastale.
Si può quindi tranquillamente organizzare il rogito, l’acquirente può ottenere finalmente il mutuo, e la compravendita può dunque completarsi in tutta sicurezza.
Difformità rilevate e procedure operative di normalizzazione
Se invece durante il percorso sono state rilevate delle difformità, gli esperti di Flow Milano ti suggeriranno tutte le procedure tecniche ideali per raggiungere quanto prima la conformità urbanistica. A seconda della difformità verranno pianificate le attività più veloci e convenienti per arrivare rapidamente all’obiettivo e normalizzare tutte le criticità.
Pianificazione e preparazione sono fondamentali per calcolare con esattezza tempi e costi dell’operazione garantendo massima trasparenza tra le parti, condividendo successivamente anche le fasi esecutive della commessa.
